Engenharia com método. Soluções com propósito. Joinville, SC · Atendimento em todo o Brasil
Estrutura de uma edificação em construção com gruas e infraestrutura urbana ao fundo
VISÃO TÉCNICA. IMPACTO REAL.

ENGENHARIA QUE DÁ DIREÇÃO

Precisão para decidir.
Confiança para construir.

Conhecimento técnico e tecnologia para transformar desafios em soluções. Do diagnóstico de uma edificação ao impacto de um novo empreendimento.

Conte com a Plano Certo Explore nossas soluções
Laudos · Projetos · Mobilidade · Perícias
15+

Anos de experiência
dos nossos fundadores

Rigor técnico em
cada etapa do projeto

Engenharia, dados
e tecnologia integrados

Conheça a nossa essência
AO LADO DE QUEM
constrói e transforma.

Construtoras

Condomínios

Seguradoras

Empresas

Setor público

01 / NOSSAS SOLUÇÕES

O conhecimento certo.
Para cada desafio.

Uma atuação multidisciplinar para cuidar do seu patrimônio, viabilizar projetos e orientar decisões com base em evidências.

Mobilidade urbana

Mapeamento de tráfego

Levantamento dos fluxos de veículos e pedestres, contagens classificadas e identificação de horários de pico para compreender a mobilidade local.

Guia completo Conhecer a solução
Empreendimentos e EIV

Estudos de tráfego para EIV

Análise da circulação, dos acessos e dos impactos viários de empreendimentos para subsidiar o Estudo de Impacto de Vizinhança.

Guia completo Conhecer a solução
Seguros e patrimônio

Perícias para seguradoras

Vistorias, investigação técnica de causas e avaliação de danos em edificações para apoiar a análise e a regulação de sinistros.

Guia completo Conhecer a solução
Laudos e perícias

Laudos Técnicos Gerais

Diagnósticos completos (estruturais, elétricos, hidráulicos) com foco em conformidade normativa.

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Laudos e perícias

Subsídio Técnico para Emissão de Laudos

Vistorias, medições, ensaios e análises que dão base técnica a laudos, pareceres e relatórios de empresas, seguradoras e escritórios.

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Laudos e perícias

Laudos de Garantias de Imóveis

Avaliação de manifestações patológicas e vícios construtivos para orientar a análise técnica de reparos.

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Laudos e perícias

Inspeções prediais

Avaliação das condições da edificação, identificação de anomalias e orientação de prioridades para manutenção e conservação.

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Investidores e fundos

Due Diligence de Fundos Imobiliários e de Infraestrutura

Análise técnica dos ativos de FIIs e fundos de infraestrutura: valor, regularidade, estado físico e riscos, com relatório completo para investidores.

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Investidores e fundos

Avaliação de Imóveis e Ativos (NBR 14653)

Valor de mercado de imóveis e empreendimentos com metodologia normatizada, para investidores, fundos, garantias e negociações.

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Investidores e fundos

Auditoria Técnica de Empreendimentos

Verificação independente de avanço físico, cronograma e entregas prometidas por gestoras, incorporadoras e concessionárias.

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Investidores e fundos

Monitoramento de Obras por Satélite

Acompanhamento remoto do avanço de empreendimentos com séries de imagens de satélite, complementado por drones e vistorias.

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Projetos e regularizações

Projetos de Edificações Residenciais

Concepção e detalhamento de casas, edifícios e conjuntos habitacionais.

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Projetos e regularizações

Projetos de Instalações Prediais

Projetos hidráulicos, sanitários, elétricos e de prevenção contra incêndio.

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Projetos e regularizações

Projetos de Galpões e Indústrias

Soluções otimizadas para galpões logísticos e plantas industriais.

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Projetos e regularizações

Projetos Estruturais e Fundações

Dimensionamento técnico em concreto, aço ou sistemas mistos.

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Projetos e regularizações

Regularização de Imóveis (Prefeitura)

Apoio técnico à regularização de imóveis e à preparação da documentação para alvarás e licenças.

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Consultoria

Estruturação Técnica e Regulatória de Projetos de Infraestrutura

Suporte integrado nas esferas municipal, estadual e federal: viabilidade, requisitos legais, licenciamento, autorizações, estudos técnicos e processos administrativos ou legislativos.

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Consultoria

Consultoria para Licitações Públicas

Apoio técnico em editais, orçamentos, propostas e estratégias para licitações de obras, com equipe de amplo conhecimento em licitações públicas.

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Consultoria

Estudo de Viabilidade Econômica e Previsão de Custos

Previsão de custos, receitas, fluxo de caixa e indicadores de retorno (VPL, TIR, payback) para decidir sobre empreendimentos.

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Consultoria

Simulação Energética (EnergyPlus)

Modelagem e análise do desempenho energético de edificações para apoiar decisões de projeto.

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Consultoria

Plano de Gerenciamento de Resíduos (PGR)

Planos de gerenciamento de resíduos para empresas, indústrias e obras, conforme a Política Nacional de Resíduos Sólidos e o licenciamento.

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Drones e monitoramento

Mapeamento 3D / Georreferenciamento

Modelagem digital com Laser Scanner 3D para projetos BIM e as-built.

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Tecnologia e dados

Sistemas de Ordens de Serviço

Sistema desenvolvido sob encomenda para abrir, acompanhar e registrar ordens de serviço de manutenção.

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Tecnologia e dados

Sistemas para Loteamentos

Desenvolvimento sob medida para integrar mapa de lotes, reservas, vendas, contratos, obras e documentos do loteamento.

Guia completo Solicitar proposta
Tecnologia e dados

Automação de Processos com IA

Mapeamento e automação sob encomenda de tarefas repetitivas com IA, integrada às ferramentas que a equipe já usa.

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Tecnologia e dados

Gestão de Garantias e Vícios

Sistema de chamados de garantia pós-obra desenvolvido sob encomenda, com prazos, vistorias e indicadores.

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Seu desafio exige uma solução específica?Converse com a nossa equipe

02 / MOBILIDADE & DESENVOLVIMENTO URBANO

Entender os fluxos.
Planejar o impacto.

Mapeamento de tráfego e estudos viários para compreender como o seu empreendimento se conecta à cidade.

01

Mapeamento e diagnóstico de tráfego

Contagens de veículos e pedestres, classificação dos fluxos, análise de interseções e identificação dos períodos de maior demanda.

02

Estudos de tráfego para EIV

Avaliação da geração de viagens, dos acessos e das condições de circulação para subsidiar o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), com proposição de medidas de melhoria.

Conversar sobre meu empreendimento Escopo definido conforme as características do empreendimento e as diretrizes do município.
LEITURA DO TERRITÓRIOPC / MOBILIDADE
Diagrama conceitual de análise de tráfegoMalha urbana ilustrativa com vias, fluxos de circulação e um empreendimento em destaque. Não representa dados de um estudo real.ÁREA DE INFLUÊNCIAEMPREENDIMENTOFLUXOS E ACESSOSN
Fluxos de circulação Área de estudo

Representação conceitual · Cada estudo parte de dados do local.

Dados que orientam decisões.Diagnóstico, análise e recomendações técnicas.

03 / PERÍCIAS PARA SEGURADORAS

Clareza técnica.
Em cada ocorrência.

Perícias de engenharia para apoiar seguradoras e reguladoras na compreensão das causas, da extensão dos danos e das necessidades de reparação em edificações.

Solicitar atendimento pericial

Uma análise fundamentada, com registros organizados e comunicação objetiva.

01

Vistoria e documentação

Inspeção do local, registros fotográficos e levantamento das informações relevantes à ocorrência.

02

Investigação de causas e danos

Análise das evidências, dos mecanismos de falha e da extensão dos danos identificados.

03

Laudo e subsídios técnicos

Conclusões fundamentadas e avaliação técnica de reparos para apoiar o processo de regulação do sinistro.

04 / INVESTIDORES E FUNDOS

Due diligence técnica.
Para investir com evidências.

Estudo e análise técnica de fundos imobiliários (FIIs) e de infraestrutura para investidores: valor real dos ativos, regularidade, estado físico e cumprimento de cronogramas e promessas de gestoras e empreendedores, com vistorias no local ou acompanhamento remoto por satélite.

Valor real dos ativos

Avaliação de imóveis e empreendimentos conforme a ABNT NBR 14653, comparada aos valores informados nos relatórios do fundo e nos laudos de avaliação existentes.

Regularidade técnica e documental

Verificação de matrícula, alvarás, habite-se, AVCB, licenças ambientais e zoneamento, com apontamento de pendências e riscos. Questões jurídicas são encaminhadas ao seu advogado.

Estado físico e riscos

Vistorias de conservação, patologias, manutenção e passivos técnicos que afetam a renda, o valor e a liquidez dos ativos.

Auditoria técnica das entregas

Comparação entre o que gestoras, incorporadoras e concessionárias divulgam (relatórios gerenciais, fatos relevantes, prospectos) e o que está de fato construído, no prazo e no escopo prometidos.

Monitoramento remoto por satélite

Séries históricas de imagens de satélite para acompanhar terraplenagem, estrutura e entregas, com drones e vistorias presenciais quando necessário.

Relatórios para decisão

Relatório técnico completo, sumário executivo para comitês de investimento e acompanhamento periódico com indicadores de avanço e riscos.

Para quem: investidores pessoa física e institucionais, family offices, gestoras e consultorias, bancos e credores de project finance e compradores de ativos imobiliários e de infraestrutura.

Nossos relatórios trazem evidências técnicas de engenharia para apoiar a sua decisão. Não constituem recomendação de investimento, auditoria contábil ou parecer jurídico.

Solicitar due diligence técnica

05 / GRANDES PROJETOS DE INFRAESTRUTURA

Do conceito à autorização.
Em todas as esferas.

Estruturação técnica e regulatória de grandes projetos de infraestrutura, com suporte integrado nas esferas municipal, estadual e federal: viabilidade, requisitos legais, licenciamento, autorizações especiais, estudos técnicos e processos administrativos ou legislativos necessários à implantação do empreendimento.

Municipal

Uso e ocupação do solo, diretrizes urbanísticas e viárias, alvarás, estudo de impacto de vizinhança e leis municipais.

Estadual

Licenciamento ambiental estadual, outorgas de uso de recursos hídricos, rodovias e concessionárias estaduais.

Federal

Licenciamento federal quando aplicável, faixas de domínio federais, patrimônio e autorizações de órgãos e agências setoriais.

01

Viabilidade técnica e regulatória

Análise de alternativas de implantação, restrições legais, ambientais e urbanísticas, prazos e riscos regulatórios antes dos investimentos maiores.

02

Mapa de requisitos legais

Levantamento das exigências municipais, estaduais e federais aplicáveis ao empreendimento, com os órgãos envolvidos e a sequência de cada aprovação.

03

Licenciamento e autorizações especiais

Planejamento e acompanhamento técnico de licenças, outorgas, anuências e autorizações de órgãos setoriais, integrando estudos de especialistas quando necessário.

04

Estudos técnicos

Estudos de tráfego e de impacto de vizinhança, levantamentos topográficos e com drones, estudos de alternativas e demais documentos técnicos exigidos pelos órgãos.

05

Processos administrativos e legislativos

Apoio técnico a processos administrativos e a subsídios para leis e normas necessárias, como alterações de zoneamento, desafetações e autorizações legislativas.

06

Cronograma regulatório integrado

Coordenação entre esferas e órgãos, com cronograma de aprovações, matriz de responsabilidades e acompanhamento das exigências até a implantação.

Para quem: concessionárias, incorporadoras e loteadoras, indústrias, operadores logísticos e portuários, investidores e o poder público.

A decisão sobre licenças, autorizações e leis cabe aos órgãos e às casas legislativas competentes. Nosso papel é técnico: organizar os requisitos, produzir os estudos e acompanhar os processos. Questões jurídicas são conduzidas com a assessoria jurídica do empreendimento.

Estruturar meu projeto

NOSSO MÉTODO

Do primeiro contato
à entrega técnica.

Você acompanha o caminho. Nós organizamos cada etapa para que escopo, prazos e entregas estejam claros desde o início.

  1. 01

    Escutamos o seu desafio

    Entendemos o contexto, a localização e o objetivo da sua demanda.

  2. 02

    Definimos o caminho

    Apresentamos uma proposta com escopo, etapas e entregáveis.

  3. 03

    Investigamos e analisamos

    Realizamos os levantamentos e as análises necessários ao serviço.

  4. 04

    Entregamos com clareza

    Apresentamos resultados e orientações para os próximos passos.

A PLANO CERTO

Experiência que entende.
Tecnologia que amplia.

A Plano Certo Engenharia® nasceu da união de dois engenheiros civis com mais de 15 anos de experiência em construção civil, infraestrutura urbana e perícias técnicas.

Atuamos nos setores público e privado, conectando engenharia, geoprocessamento e ciência de dados para desenvolver projetos, diagnósticos e soluções alinhados à realidade de cada cliente.

De Joinville para o Brasil.
Atendimento conforme o escopo e a localização do projeto.
LMPERÍCIAS & TRÁFEGO

Lilian Marina Milani

Engenheira Civil e de Segurança do Trabalho · Mestre

  • Mestre em Engenharia Urbana e Construção Civil
  • Especialista em Engenharia de Avaliações e Perícias
  • Especialista em Engenharia de Tráfego
  • Engenheira de Segurança do Trabalho
  • Amplo conhecimento em licitações públicas
[email protected]
NDENGENHARIA & TECNOLOGIA

Nion Maron Dransfeld

Engenheiro Civil · Mestre · Especialista

  • Mestre em Engenharia Urbana e Construção Civil
  • Especialista em Estruturas
  • Especialista em Engenharia de Dados e IA
  • Amplo conhecimento em licitações públicas
[email protected]

CONHECIMENTO COMPARTILHADO

Engenharia em perspectiva.

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DÚVIDAS FREQUENTES

Antes de
começarmos.

Algumas respostas para ajudar você a dar o próximo passo.

Como solicitar uma proposta?

Entre em contato pelo WhatsApp ou e-mail e informe o serviço desejado, a cidade e uma breve descrição da demanda. Nossa equipe avalia as informações e define o escopo necessário à proposta.

Vocês apoiam a aprovação e o licenciamento de grandes projetos de infraestrutura?

Sim. Fazemos a estruturação técnica e regulatória do empreendimento nas esferas municipal, estadual e federal: viabilidade, mapa de requisitos legais, licenciamento, autorizações especiais, estudos técnicos e apoio técnico a processos administrativos ou legislativos. As decisões cabem aos órgãos competentes, e as questões jurídicas são conduzidas com a assessoria jurídica do empreendimento.

Vocês analisam fundos imobiliários e de infraestrutura para investidores?

Sim. Fazemos due diligence técnica dos ativos de FIIs e fundos de infraestrutura: avaliação conforme a ABNT NBR 14653, regularidade técnica e documental, estado físico e comparação entre o que foi divulgado e o que está construído, com vistorias ou monitoramento por satélite. O relatório apoia a decisão, mas não é recomendação de investimento, auditoria contábil ou parecer jurídico.

O estudo de tráfego é o mesmo que o EIV?

O estudo de tráfego se concentra na mobilidade: circulação, acessos, fluxos e impactos viários. Ele pode subsidiar o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), que abrange outros aspectos do empreendimento. O escopo é alinhado às diretrizes do município e às necessidades do projeto.

Como funciona o atendimento às seguradoras?

Partimos das informações da ocorrência para definir a vistoria e as análises necessárias. O trabalho pode contemplar documentação de danos, investigação de causas, avaliação técnica de reparos e elaboração de laudo, conforme o escopo contratado.

A Plano Certo atende fora de Joinville?

Sim. Nossa base é Joinville, em Santa Catarina, e atendemos demandas em todo o Brasil. A forma de atendimento e a necessidade de visitas são definidas de acordo com o serviço e a localização.

Quais documentos devo enviar no primeiro contato?

Comece com uma descrição da demanda, a localização e o prazo desejado. Projetos, fotos, documentos do imóvel ou informações da ocorrência podem ser solicitados pela equipe após a avaliação inicial.

VAMOS CONSTRUIR A PRÓXIMA SOLUÇÃO

Todo bom projeto
começa com uma
boa conversa.

Conte o que você precisa. Nossa equipe ajuda a definir o caminho técnico para a sua demanda.

WHATSAPP(47) 99966-0811E-MAIL[email protected]

Vamos entender o seu desafio.

Preencha abaixo para iniciar a conversa pelo WhatsApp.

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