Vistoria de imóvel novo: o que verificar antes das chaves

Receber as chaves de um imóvel novo é um momento de alegria, e é justamente por isso que muitos compradores assinam o termo de recebimento sem conferir o imóvel com atenção. Defeitos aparentes que não são registrados na entrega viram discussão depois: a construtora pode alegar que o problema surgiu com o uso, e o comprador fica sem provas para exigir a correção.

A vistoria de recebimento evita esse cenário. Veja o que verificar, como registrar as pendências e por que o olhar de um engenheiro faz diferença.

O que é a vistoria de recebimento

É uma inspeção técnica feita antes ou no momento da entrega das chaves. O objetivo é comparar o que foi executado com o contrato, o memorial descritivo e as normas técnicas, e registrar as não conformidades para que a construtora corrija. O resultado é um relatório com fotos, localização e descrição de cada pendência.

Checklist: o que verificar no imóvel novo

Revestimentos e acabamentos

• Pisos e revestimentos soltos, identificados pelo som cavo ao serem percutidos.
• Peças trincadas, lascadas, com manchas ou diferenças de tonalidade.
• Rejuntes falhos, prumo das paredes, esquadro dos cantos e nivelamento dos pisos.
• Pintura com manchas, bolhas, fissuras ou falhas de cobertura.

Portas, janelas e vidros

• Abertura e fechamento suaves, sem atrito ou folgas excessivas.
• Vedação das janelas, funcionamento de fechaduras e trincos.
• Vidros sem riscos, trincas ou vedação danificada.

Instalações hidráulicas e áreas molhadas

• Vazão e pressão de torneiras e chuveiros; funcionamento das descargas.
• Ausência de vazamentos em sifões, registros e ligações.
• Caimento correto de pisos em direção aos ralos, em boxes, sacadas e áreas de serviço.
• Sinais de umidade em paredes vizinhas a banheiros e cozinhas.

Instalações elétricas

• Funcionamento de todas as tomadas, interruptores e pontos de iluminação.
• Quadro de distribuição com circuitos identificados e dispositivos de proteção instalados.
• Pontos previstos no projeto e no memorial, como tomadas específicas para eletrodomésticos.

Conformidade e documentação

• Materiais e acabamentos iguais aos descritos no memorial descritivo.
• Área privativa compatível com a contratada.
• Entrega do Manual de Uso, Operação e Manutenção, previsto na ABNT NBR 14037, e do termo de garantia.

Por que contratar um engenheiro para a vistoria

Muitas falhas não são percebidas por quem não tem prática: um piso com som cavo, um caimento invertido em direção à porta, um desnível que só aparece com instrumento de medição. O engenheiro sabe onde procurar, usa equipamentos adequados e descreve cada pendência de forma técnica, para que a construtora entenda exatamente o que corrigir.

Se houver discordância, o relatório técnico é uma base muito mais sólida do que uma lista feita às pressas no dia da entrega.

Depois da entrega: garantia e manutenção

Alguns problemas só aparecem com o uso, como infiltrações, fissuras e falhas em instalações. Nesses casos, as garantias legais e os prazos recomendados pela ABNT NBR 17170 entram em cena, e um laudo de vícios construtivos ajuda a demonstrar a origem do defeito. Seguir o manual de manutenção entregue pela construtora também é importante para não perder a garantia.

Como funciona a vistoria com a Plano Certo

1. Agendamento: alinhamos a data com a entrega marcada pela construtora.
2. Análise documental: conferimos contrato, memorial descritivo e plantas.
3. Vistoria ambiente por ambiente: verificamos acabamentos, esquadrias, instalações e áreas molhadas.
4. Relatório técnico: cada pendência com foto, localização, descrição e orientação de correção.

A vistoria também pode ser feita na compra de imóveis usados, com foco no estado de conservação e nos riscos que podem influenciar a negociação.

O próximo passo

Uma vistoria bem feita custa pouco perto do valor do imóvel e do transtorno de discutir defeitos depois da entrega. Receba as chaves com a certeza de que o que você comprou é o que foi entregue.